Através do financiamento liberado por alguns bancos e programas do governo, o seu sonho de casa própria tornou-se ainda mais possível!

Você pode encontrar um imóvel para morar ou construir do zero, ambas as situações é possível fazer um empréstimo.

Com algumas informações o banco analisa sua situação financeira para liberar o financiamento com parcelas que cabem no seu bolso para você pagar mensalmente. 

A maioria dos bancos pedem uma porcentagem do total para dar de entrada, mas é possível realizar a compra da casa sem esta entrada. 

Após a entrada e a assinatura do contrato, o banco libera o valor total do financiamento  para o vendedor do imóvel, e a casa já é sua. 

Como realizar o financiamento:

Existem alguns passos  para serem seguidos para você conseguir um financiamento com o banco ou programas do governo:

1. Escolha do imóvel: pode ser uma casa ou apartamento, converse diretamente com um corretor ou imobiliária. Caso converse diretamente com o vendedor do imóvel verifique a matrícula atualizada e a escritura do imóvel. 

E se eu quiser construir minha casa?

Você também pode financiar, porém deve estar atento aos seguintes pontos: o terreno deve estar regularizado, é necessário um projeto de casa feito por um engenheiro ou arquiteto, a prefeitura deve aprovar a construção do imóvel. 

2. Documentos enviados ao banco: é necessário seu CPF, RG, comprovante de renda, comprovante de residência e extratos bancários. Do imóvel é necessário a matrícula, escritura, IPTU, situação do imóvel e documentação do vendedor. 
3. Análise de crédito: o banco para liberar o financiamento vai verificar sua renda, score, dívidas e a capacidade de pagar as parcelas. 
4. Avaliação do imóvel: o banco deve analisar se o imóvel está em boas condições e se o valor condiz com o mercado. 
5. Aprovação do financiamento: se tudo estiver certo dentro dos parâmetros estabelecidos, o empréstimo é aprovado e o banco informa o valor de entrada, parcelas, juros e o prazo para pagar. 
6. Assinatura do contrato: você, o vendedor e o banco assinam o contrato. 
7. Registro no cartório: o imóvel é registrado em seu nome.
8. Liberação do dinheiro: o banco passa o valor total para o vendedor. 

Caso você queira construir do zero, o que muda é que o valor total não é liberado, mas liberado nestas etapas: fundação feita, paredes prontas e o telhado pronto. 

 O tempo de aprovação é em média de 5 a 10 dias úteis.  Após estas etapas o financiamento é liberado e o imóvel está pronto para ser sua nova casa.

Benefícios do financiamento 

Entender como financiar um imóvel é fundamental para conseguir conquistar a casa própria e analisar se esta forma de pagamento é viável para você.

O financiamento permite você ter sua casa própria sem precisar ter o valor total e parcelas que se adaptam a realidade de cada um.

Além de ser possível sair do aluguel, realidade da maioria dos brasileiros, e conquistar um patrimônio próprio onde você vai poder reformar, decorar e personalizar conforme suas vontades.

Alguns bancos permitem a utilização do FGTS para dar de entrada ou amortização para auxiliar no financiamento do imóvel.

Existem programas habitacionais com condições facilitadas para algumas famílias, como taxas menores e subsídios. 

O financiamento permite antecipar a realização do sonho da casa própria sem precisar esperar anos para juntar todo o dinheiro. 

Principais bancos para financiamento

Alguns bancos possibilitam o financiamento para construir e comprar uma casa. E o governo disponibiliza um programa específico para você comprar uma casa. 

Minha Casa Minha Vida 

O programa Minha Casa Minha Vida realizado em parceria com o governo pela MRV. Disponibiliza  formas de pagamento e juros que podem auxiliar grande parte dos brasileiros a adquirirem um imóvel, dependendo da condição, o governo ajuda com subsídios para comprar a casa. 

Caixa Econômica Federal 

Através da Caixa os juros geralmente são menores, trabalha junto no Minha Casa Minha Vida, aceita FGTS facilmente de entrada. O processo pode ser mais burocrático e demorado. O prazo é de 35 anos. 

Banco do Brasil 

O Banco do Brasil disponibiliza boa estabilidade e condições competitivas de financiamentos e os juros geralmente são menores que os da Caixa no MCMV. O prazo é  de 35 anos. 

Itaú

O banco Itaú  possui um processo mais digital e rápido, porém apresentam juros maiores que a Caixa. O prazo é de 30 anos. 

Bradesco 

O Bradesco possui aprovação relativamente rápida para o financiamento e rede grande. CET (custo efetivo total) pode variar bastante conforme relacionamento.O prazo é  de 35 anos. 

Inter 

O banco Inter tem o processo mais moderno entre os outros bancos. Geralmente exige uma entrada grande.  O prazo é de 30 anos. 

Principais dúvidas sobre financiamento

Precisa ter carteira assinada?

Não necessariamente, ter carteira assinada facilita identificar a renda mensal do indivíduo, porém o banco consegue analisar de outras forma como extratos bancários, declaração de imposto de renda, recibos, notas fiscais, pró-labore, movimentação pix ou conta bancária,

Existe um valor mínimo de parcela?

Sim, a parcela geralmente não pode ultrapassar cerca de 30% da renda mensal comprovada da pessoa ou da família 

Qual é o valor de entrada?

Pode variar entre 10% a 30% do valor do imóvel, algumas pessoas conseguem o financiamento total usando o FGTS, subsídios do governo e parcelamento de entrada com a construtora. 

Existe idade máxima para financiar?

A idade máxima para financiar um imóvel é de 80 anos e 6 meses. Além de que uma pessoa de 30 anos tem mais tempo para pagar o financiamento do que uma pessoa de 60 anos.

Posso financiar com o nome negativado?

Dificulta bastante o processo, mas em casos onde a dívida é pequena e está sendo negociada pode facilitar a aprovação do banco.

Compre com a gente

Entender como funciona o financiamento imobiliário é o primeiro passo para comprar um imóvel com segurança e planejamento. Com as informações certas este processo se torna muito fácil.

Além de analisar valores e parcelas que cabem no seu bolso, é importante encontrar um imóvel que combine com seus planos, objetivos e rotina. 

Se você está pensando em realizar um financiamento de uma casa, este pode ser o momento ideal para começar a procurar as melhores oportunidades, em nosso site temos casas à venda.

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