Para a compra de um imóvel são inúmeros os aspectos que devem ser averiguados com muita atenção e cuidado para não se frustrar no futuro.
O que você deixar passar despercebido, após a compra pode ser inviável conseguir que o vendedor do imóvel resolva o problema para você.
Para isso é necessário ter um pouco de conhecimento sobre como funciona uma construção e se atentar aos detalhes ao visitar um imóvel para comprar.
A seguir você vai ler os principais itens para analisar ao visitar e escolher um imóvel para comprar e não se incomodar no futuro, quando já estiver morando na sua casa.
Onde está o imóvel que você está procurando
A localização deve estar nos pontos principais ao escolher um imóvel para comprar, deve estar de acordo com a sua rotina e objetivos.
A segurança do bairro onde você vai procurar um imóvel também é importante, dependendo da cidade, estes bairros podem custar mais caro. Mas o benefício a longo prazo pode valer a pena.
A infraestrutura do bairro também conta muito na hora de comprar um imóvel. Ter mercado, padaria, farmácia, academia, hospital perto de onde você vai morar é importante para um dia a dia sem muito trânsito e correria.
Um bairro perto do seu trabalho é fundamental analisar, na maioria das cidades os bairros comerciais e empresariais são separadas dos residenciais, mas isso não impede que você encontre um perto de sua casa.
O trânsito de onde você quer morar até os principais lugares que você frequenta deve ser analisado para não gastar muito tempo com locomoção.
Bairros em desenvolvimento costumam apresentar maior valorização imobiliária no futuro, tornando o imóvel também um bom investimento.
Documentação do imóvel
Na hora de comprar um imóvel existem alguns documentos que é necessário verificar, se você está analisando o imóvel com uma imobiliária geralmente eles já se atentam antes de colocar a venda.
Entretanto é sempre importante você estar informado para não ser enganado e garantir mais segurança na negociação.
Á seguir os principais documentos que você deve pedir ao vendedor do imóvel:
- Matrícula atualizada do imóvel
- Escritura pública
- Certidão negativa de ônus (para verificar se existe dívida ou penhora)
- IPTU em dia
- Habite-se (em alguns casos)
- Planta e regularização da construção na prefeitura
- Certidão negativa de débitos do condomínio (se houver)
Com estes documentos você pode verificar com banco a possibilidade de um financiamento caso seja sua forma de pagamento na hora de comprar.
Nem todos os imóveis conseguem aprovação rápida e fácil pelo banco dependendo da situação que estão.
Desta forma é importante analisar e verificar junto do banco os documentos do imóvel para não ter problemas na hora da compra.
Verificando a qualidade do imóvel
Agora que você já sabe a importância da localização e a documentação do imóvel para comprar, outro ponto a analisar é a qualidade do imóvel.
Tamanho do imóvel
É importante analisar a quantidade de moradores e a disposição dos ambientes conforme as necessidades da família.
Incidência do sol
Um imóvel para comprar bem ventilado e iluminado traz mais conforto e qualidade de vida. Imóveis com face norte costumam receber mais luz durante o dia permitindo iluminação natural e menos imunidade no inverno.
Piso do imóvel
Análise se não há nenhum piso quebrado ou com rachadura, na área da cozinha e banheiro é interessante que não seja de madeira. Os principais pisos são: porcelanato, cerâmica, laminado, vinílico, madeira.
Revestimentos
Escolha comprar de um imóvel com um bom revestimento, verifique se não há rachaduras e qual a qualidade. Principais revestimentos: azulejos, porcelanato nas paredes, texturas, pedra decorativa e gesso
Pintura
Se a pintura estiver descascando ou com mofo, é importante trazer esses pontos na hora de negociar o imóvel. Tipos de pintura: fosca, semi-brilho e acetinado.
Esquadrias
As portas, janelas, portões, venezianas e divisórias tem que estar em bom estado e comprindo sua função. Tipos de esquadrias: alumínio, madeira, PVC.
Bancadas
Não são todos os imóveis para comprar que já vem com as bancadas. Mas caso venham é interessante analisar se estão em boas condições. Os principais materiais de bancadas são: granito, mármore, quartzo e porcelanato.
Acabamentos elétricos e hidráulicos
Verifique se todos os interruptores estão funcionando, se todas as torneiras estão saindo água e como é o acabamento do banheiro, se a água cai para o ralo.
Funcionalidades e áreas do imóvel
Churrasqueira, garagem coberta, pátio e lavanderia podem trazer mais lazer e facilidade no seu dia a dia. Verifique se o imóvel que você está procurando possui estas funcionalidades e áreas.
Compre um imóvel com a gente
Estar bem informado é fundamental para comprar um imóvel, desse modo você não cairá em golpes e preocupações futuras.
Analisar cada detalhe com atenção faz toda a diferença para realizar uma compra mais segura e tranquila.
Desde a localização até a qualidade da construção e a documentação do imóvel, cada etapa ajuda a encontrar a casa ideal para você e sua família.
Se você está pensando em comprar um imóvel, aproveite para conhecer as opções disponíveis em nosso site.